1、概况：孝感市，地处湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）省东北部，是北省下辖的一个地级市。孝感南邻武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）市，武汉8+1城市圈成员之一，北连河南（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）省的南大门信阳（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）市，东连黄冈（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地），西接随州（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）、荆门（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）、天门、仙桃等市，土地面积8910平方公里。总人口531万，城区人口91万。孝感城区房价均价5000元/平方米左右。项目周边房价均价5500元/平方米左右，商铺价格20000—25000元/平方米。

2、交通：孝感市区，是距离武汉市最近的城市，孝感距离武汉市中心50公里，距离武汉天河国际机场仅32公里，与武汉城市资源共享。京广、汉渝、武荆、汉丹4条铁路，京珠、汉十、沪蓉3条高速公路，107、316两条国道贯穿全境。石武高铁、汉孝城际铁路、孝汉大道三期、硚孝高速公路等路网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局，将使孝感的综合交通枢纽地位更加凸显。

3、经济：孝感自然资源丰富，生态环境优良，。2012年全市经济总量迈上千亿大关，全年实现生产总值1100亿元，比上年增长11.5%，全社会固定资产投资950亿元，增长30%，社会消费品零售额526亿元，增长15.6%，财政总收入102.2亿元，增长31.9%，地方公共财政预算69.5亿元，增长34.6%，经济总量在武汉城市圈九个城市中位居次席。

三、项目区位

四、项目介绍

1、项目规划条件

项目需配备总体开发面积的约5%的无偿保障性住房，具体标准可见文件。两宗地块需投资人整体拿下，整体开发。

2、项目优势

① 区位优势：宗地地处孝感市东城新区中央商务核心地段，块沿董永路以南1000米左右即为孝感市政府和五星级酒店万豪酒店，步行仅10分钟左右，坐拥孝感市行政、金融、商务中心，周边配套设施极其完善，且与孝感市最大的“绿肺”槐荫公园融为一体，适宜开发建设现代绿色生态花园式高尚居所。

② 交通优势：项目南边即为汉孝城际铁路终点站孝感东站，预计2014年下半年通车，通车之后，从孝感到武汉市只需30分钟，大大拉近了孝感与武汉两城在时间和空间上的距离，而我们地块就紧邻城际铁路站前广场，具有得天独厚的优势。

③ 商业价值：两宗地块均为三面临路，两宗地块被体育东路隔开，02-1号地块南临体育东路（双向4车道）、北临城市主干道北京（ 农用地、 商住地、 工业地） （ 农用地、 商住地、 工业地）路（双向6车道）、东临董永路（双向6车道）；02-2地块北临体育东路，东临董永路，南临站前广场。三面临路，金角银边，商业价值不言而喻，此项目商住比不限，投资商可根据自行规划报商住比，审核通过即可开发。项目周边楼盘铜雀台背街面商铺价格可达15000元/平方米，临街面商铺价格可达25000元/平方米。

3、项目周边楼价

项目周边楼盘湾流汇为最新开发楼盘，均价在5500元/平方米左右，金东华府均价4700元/平方米，中建国际花园均价在4750元/平方米，销售情况良好。