应城市汉宜公路以南应城一中对面地块介绍

一、宗地区位

    地块位于汉宜公路以南，盐水河以东，位于湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 省重点中学应城一中附近，交通便利，参考价格110万元/亩。

土地使用性质：商住用地

面积：92189.6平方米，合138.28亩 容积率：3.25，楼面地价：508元/平，

建筑密度：≤35%，绿地率：≥30%，建筑高度≤100米，建筑规模≤299600㎡

二、宗地周边配套

1、交通配套：地块四面临路，东至规划道路鹦鹉路，南至五杨路交通便利，西至盐水河边道路，北至汉宜大道，出行便捷。

2、行政机关配套：地块方圆500米范围内，应城市盐政、公安局、国土局、交警大队等。

3、其他配套：地块周边有应城一中、四里棚中心学校、加油站、汽车4S店、应城文体公园、刘杨社区服务中心等。

三、宗地投资价值分析

1.区位优势：地块距离城区核心商圈不到1000米的路程，区位优势明显。

2.交通优势：地块紧汉宜大道S107，S107是武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 连接宜昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 的重要交通路线，地块四面临路，交通便利。

3.配套优势：地块500米附近属于政府单位集中区域，其中有应城盐政、公安局、国土资源局等、地块距离省级重点高中应城一中100米，附近还有一所集幼儿园、小学、初中为一体的四里棚中心学校，配套设施齐全。

4.宗地为净地，形状规整，无拆迁还建，风景怡人，适宜居住。

四、应城市房地产市场发展现状

2014年1——6月份，应城市商品房施工面积61万平方米，与去年同期相比下降23.8%。其中商品房住宅施工面积50万平方米，与去年同期相比下降27.1%。完成房地产开发投资55872.51万元，与去年同期相比增长121.58%。其中商品房住宅完成投资48843.63万元，与去年同期相比增长153.46%。商品房新开工面积17万平方米，与去年同期相比增长40.16%。其中商品房住宅新开工面积16万平方米，与去年同期相比增长71.82%。

商品房销售平均价格4036元／平方米。其中：商品房住宅销售平均价格3903元／平方米；商业服务用房销售平均价格9463元／平方米。