宗地位于乾坤大道以南，东至纵一号路，距规划建设的市一医院约1000米，与规划中的小学和培训中心毗邻；南至规划路，距汉孝城际铁路站槐荫站约800米；西至规划路，毗邻槐荫公园；北至横二路，距政府大楼500米和文化广场约200米。

宗地规划指标

土地位置：孝感（ 农用地、 商住地、 工业地） 市东城新区规划横二路与纵一路交汇处

土地面积：116081.5㎡（约174.12亩）

土地用途：商住用地（其中兼容商服用地不得超过总楼面地籍的15%）

出让年限(年)：商业40住宅70

容积率：≤3.0       建筑密度:≤30%    绿地率:≥30%

竞买保证金:10000 万元

拍卖起叫价:150万元/亩

其他利用条件：该宗地按照《孝感市城区保障性住房配建试行办法》（孝感政规[2010]3号）之规定，配建保障性住房总建筑面积10447平方米，总套数不低于175套，户均套型建筑面积控制在60平方米以内；建设普通商品房90平方米以下套型的建筑面积不低于总建筑面积的50%；所建普通商品住房的销售价格不高于当期孝感城区同类商品住房平均价格。

宗地投资分析

① 市政设施基本配套：宗地西侧箱涵式规划路已由前期中标单位紧张建设中，建设工程已进入宗地界内，预计今年8月份建成；宗地周边其他道路已纳入市政府2012年东城区市政建设项目库，并尽快实施；水、电、气、排供水等设施随路网实行一体化建设，可确保开发企业进场施工。

    ② 中心政务区核心地标：地块与孝感新政府行政大楼隔街相望，地处孝感东城高端城区核心，坐拥东城行政、商业、金融、娱乐中心。

③ 升值潜力不可估量：周边楼盘销售均价已达5000元/m2，按参考价测算本宗地块楼面地价仅750元/m2，有较强的竞争力。

④ 园环抱满眼绿景：地块融孝感市最大的天然氧吧“槐荫公园”为一体，超大绿化，秀丽怡人；

⑤ 名校教育典范：地块西北侧有丹阳中学，东北侧有规划建设的小学和培训中心，不会让孩子输在起跑线上；

⑥ 立体交通，坐拥城市繁华：毗邻孝汉城际铁路、孝汉快速通道，北距城际铁路终点站孝感北站约2600米、南距槐荫站约1000米，将成为人流、物流、资金流、信息流强度最大的地段。

⑦ CBD核心区倍受尊宠：武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） “8+1”城市圈的快速推进，孝感临空经济区CBD的宏伟规划，作为武汉“8+1”城市圈副中心城市的孝感已全面融入大武汉城市圈战略格局，成为武汉的重要交通枢纽和经济交流的窗口。

宗地房屋拆迁及地上附着物补偿：

 由市政府责成有关部门在开发企业进场前负责解决，确保净地交付。

 土地成交价款的交付方式：

 国有建设用地使用权合同签订后一个月内交纳土地成交价款的50%，余款一年内付清。 

湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 诚信拍卖有限公司

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